第700章 大干一场!(二合一大章)(2 / 2)

虽然那些钱不是直接赚到的营收额,但那么巨大的资金流动,参与其中,随便刮一点点就已经很了不得了。

众人也有掩饰不住的震惊。

陈子迩这时候又一个问题抛出,“中国的城市化到了今天,各位觉得我们的城市里会不会诞生shopping-mall?”

“答案是会,就算我们国内的私营企业没有足够的资本,国外的企业也会冲进来,正在浦东建设的正大广场就是一个例子。”

这个项目,动用的资金超过15亿人民币,

除非是盛世集团这样的大集团,一般公司根本玩不起!

“这样的大商场一定会在大城市诞生,而且一个城市不止一个,实际上根据国外的数据,在一座大城市50万人口就可以形成一个颇具规模的商业中心,那么各位知道2001年,我们国家一共有多少座大城市吗?”

他看着大家,众人面面相觑,没有人答得出来。

有人试探着说了个大概,“40?”

“50?”

……

陈子迩揭晓答案,“国家发布的数据是103座!”

“的确,这里只有少部分城市的人均GDP看的过去,但我作为企业家想的永远是占得先机,等到这103座的一半都适合建商业中心了,咱们还有什么戏?”

是了,他说的是潜力。

潜力不是巨大,是大到你难以想象。

陈子迩看起来决心已定,不少人心头开始突突,毕竟大家都不懂,也不会,这以后要是无用武之地怎么搞?

“这是其中的一个理由,也是最重要的理由,”陈子迩竖起第二根手指头,“刚刚的问题还有第二个理由,说之前我可以给各位透底其实盛世地产不会完全放弃住宅地产,它会作为一种辅助角色出现,也就是说,我们还需要一起努力设计、建造出更好的高档住宅出来。”

这么一讲,众人果然心安很多。

“之所以说住宅地产是一种辅助,便是因为相比于商业地产,住宅地产的现金流很不稳定,而且根据国外的经验来看,房地产市场的火爆是不可持续的,所以我做出了转型的考量。”

“第三点,emm……倒也能说,房地产属于权利密集型,我们拿地,审批总是要看人家的脸色,但商业地产不同,shopping-mall是衡量一个国家现代化水平的标尺,对于地方城市来说,通常这也是地标性建筑。”

他笑了笑,淡淡道:“说白了,如果只能这么活着,被动也可以,但在知道怎么掌握主动的情况下,我和刁总都不会甘于被动。”

嚯!

看这年轻人自信的表情,他们第一次感受到了‘陈子迩’这个名子的气魄!

“接下来老刁,你来说吧。”

刁亦杰点头,“各位安静一下。陈总刚刚解释的是我们为什么要转型,他是大股东,按道理来说,直接给我下命令就行,本没必要准备这么完备的材料和作这些解释。所以在接下来的项目开发中,还是希望大伙儿能竭尽全力,前景呈现出来了,剩下的就是我们自己的努力。”

“住宅地产和商业地产是完全不同的,虽然都是找人盖房子,但所侧重的核心点是大不一样的。”

陈子迩打断一句,“我知道有人心里嘀咕,甚至有冲动伸手反对,我可以接受不同意见,我们可以讨论,但33号地的开发不是住房而是商场,这一点不会改变。”

刁亦杰继续,“转型期也是阵痛期,但我们从地段住宅到中高端住宅也还是过来了。不过这次还是有些不同,我是个大老粗,算是沿用陈总的话,住宅地产利用的是城市化带来的巨大市场需求,只要拿地,通过一定的资本运营,把项目建成、实现成功销售,这便结束了。”

“不过商业地产完全不一样,我们不卖地,起码50%的物业是不会卖的,也就是说,我们要加强管理和运营,一个商场建好,盛世将会一直对它负责,除非我们倒闭变卖,否则没有结束的那天!”

这其实是巨大的差异。

一群卖房子人要变成统一管理好商铺的人。

看着众人的茫然与疑惑。

陈子迩略微皱了皱眉,心中有了另外的想法……

但此时却也并未流露。

刁亦杰又讲了几句,便让一个壮年人站了起来,他是知道这次转型的,姓名陈子迩也知道,叫黄新峰,

他准备了ppt,所讲述的内容是实际案例,只不过比市面上的更加具体,要的就是让这群人明白,商业地产到底要怎么做,起码有个概念。

案例取自多伦多Yorkdale Mall,这个购物中心建成于1964年,代表了一个加拿大购物中心的传奇时代。

陈子迩自己都得学习学习。

再后来,大伙儿开始了一点一点的讨论,不过陈子迩始终有一股忧虑在。

……

……

休会时,杨润灵询问:“陈总,怎么了?”

陈子迩翘着二郎腿,刚刚这种又要用脑,又要动嘴的会其实挺耗精力的,他转头看向窗外广阔的远处,放松一下。

但吩咐还是不停,“我原来在中海大学有一个关系很好的教授,名叫王福全。润灵,你看下我的行程,最近我要拜访一下他。”

杨润灵略有奇怪,怎么忽然提到这个人了。

“好的,我这就去。”

刚刚黄新峰有一个说对了,既然咱们的33号地选的不是市中心,而是相对来说比较偏的位置,那么在2001年,人均汽车拥有率还不高的中海,我们占了‘低成本’之利之后,也要注意到它的不足。

是的,陈子迩注意到了。