方明远是从睡梦中，直接被电话声吵醒的。

“谁啊，这一大早的……”李雨欣在他的怀里翻了一个身，又睡了过去，昨天晚上方明远过来的很晚，两人又很晚才睡的，她的这个年纪还是很渴睡的。方明远同样也很困，但是仍然强迫着自己爬了起来——知道他电话号码的人并不多，而一大早……呃，已经不算早了。他这时才注意到墙上的表已经指向了九点。他拿起了手机，看了一眼，衙内的电话。方明远掐了电话，穿上衣服，拿着手机到了外屋，这才又拨了回去。

“方少，该不会是打扰你的好梦了吧？”电话里传来了宗正带着笑意的声音。

方明远靠在了沙发上，懒洋洋地道：“衙内，你知道就好，所以我现在的心情不大好，有什么话就麻利说吧，咦？你这只夜猫子怎么会起这么早？”宗正也是昼伏夜出的主，一般要到午后，才会起床。

“不是起这么早，而我到现在还没有睡呢。”宗正道，“我已经忍到了九点钟才给你打电话……”说着，方明远就听着宗正打了一个哈欠。

宗正是真的一夜没睡，昨晚上，就在他搂着两个小模特胡天胡地的时候，接到了来自秦西省的消息，当时就令他如同尾巴被踩的猫一样跳了起来，连澡都没洗，就立即召集了他的亲信们，商榷此事。虽然说，他们商榷了一夜，同李自强一样，也猜不透方明远这一决定的真实用意，但是宗正依然决定，一定要从中分一杯羹。

宗正这些年采取紧随战术，就是方家所进入的产业，只要能够从中插一腿的，都坚决而毫不迟疑地跟进，而这一做法也的确使得宗家的经济收入也显得比较耀眼。这一次，他们虽然搞不清楚方明远这样做的最终目的，但是宗正仍然决定，跟进！这不，他熬着一夜没睡，等着早上给方明远打电话，就是要抢先预定位置。否则的话，僧多粥少！

“你确定要参加进来？不担心最后收益？”方明远当然明白他的心理，有些好笑地道。能够让大名鼎鼎的衙内，熬夜等自己，也是一种成就感啊，要是换做其他人，衙内才不管时间呢。

“只要和你方家的收益率差不多就没问题！”宗正直截了当地道，他才不信方明远会做亏本买卖，这些年来，好多次人们都认为方明远是发了疯，但是最终的结果都证明了，是他们的眼光不够长远！

方明远在沙发上换了一个舒适的姿势，这才继续道：“这个项目，最终收益率应当不会很高的，你可是要想好。奉元的旧城区，是要尽可能地保持历史原貌，所以不可能进行大规模的商业开发，只能从别的地方找齐，而且整个项目的完成，需要相当长的时间，投资我欢迎，但是中途变卦撤资那可是不行，衙内你可是要想好了。”

“没问题！”宗正心中大喜，方明远显然还是有盈利的把握，至于投资时间长，中途不能撤资，这都不是问题。别看这个项目的投资总额很可能要超过四五百亿元，但是他并不认为筹措资金对于方明远来说会是什么难事，《黑客帝国》的全球票房都已经接近二十六亿美元，就算香港锦湖电影集团公司只能从中得到一半的收益，那都是十几亿美元，换算过来都是上百亿元，有了上百亿元的启动资金，其余的资金还是问题吗？估计国内的这些银行会恨不得排着队上门求贷款的。

挂了宗正的电话之后，方明远也没有得安生，仿佛他的电话就是一个信号一样，一连串的电话接踵而至，话题无一例外地都是围绕着奉元大项目，有关心方家如何保证盈利的，有想加入项目分一杯羹的，也有想要打听方明远这样做的目地的，当然了也有前来批评他一顿的。

“我说你小子，那么聪明，怎么就不明白，旧城改造，还要保持历史原貌，那就是一个无底的坑！你准备拿出来多少钱来做这个工程？又怎么保证应有的收益？”电话里的柴嫣劈头盖脸地就是一顿埋怨，“现在事情都已经这样了，让你放弃这个项目也晚了，我再提醒你一次，旧城改造的规模一定要控制住，可不要玩秃噜了！我知道你小子有责任心，但是有些事情，不是有责任心就可以做的！知不知道？嗯，我会想办法和李自强说说，尽可能要保证你在这个项目中，至少不能亏本。你小子也是的，这么大的事情，怎么就没提前和大家商量商量！”柴嫣是真的着急了，这件事，如今已经有这么多的人知道了，想要反悔都是麻烦。而且，她也知道，方明远有的时候就是一件蛮牛，一条道跑到黑都不带转弯的。要他收回这个提议，恐怕是不大可能。

虽然是在被埋怨，但是方明远心里却是暖洋洋的，他知道，柴嫣这是真心地为自己好。“柴姑姑，其实这个项目，我和苏叔，还有苏爷爷都已经商量过，虽然说正如您所说的，旧城改造，投入很多，但是保证盈利还是有把握的。”方明远笑道，“其实我还想打电话劝说您家族投资的。”

“你有把握盈利？”电话里的柴嫣声调不由得又提高了八度，不过她很快就又降了下来道，“你和我大概地说说！”

这个项目，方明远还真是有把握保证盈利的，虽然说地铁的投资巨大，奉元市政府又只能用市区外的未开发土地来抵投资，保持历史原貌的旧城改造也确实是投资巨大，难以保证盈利，但是方明远仍然说服了苏浣东和苏爱军！

秦西省这些年的经济发展在中西部地区无疑是一枝独秀，就是放眼全国，它的发展速度也在上游偏下，只是比起东南沿海地区逊色一些。这本身就为奉元的经济发展奠定了坚实的基础。

做为秦西省乃至西北地区最核心的城市，奉元的房地产市场也一直在上涨，不过是由于缺乏一个爆发的引点。虽然说，从方明远个人来说，他一直以来都对房价的高涨比较反感，但是他也明白，华夏的房地产市场大潮，如果说不从根子上解决，是无法避免的。

前世里的房地产市场为什么火爆，说白了就是因为货币其实一直在贬值，物价高涨，人们的存款放在银行里，根本就得不到保值增值。而能够使资金保值增值的渠道又太少，股市除了圈钱就是圈钱，一轮轮的洗劫，已经令很多人明白了其的本质。古董收藏品市场，则是鱼龙混杂，骗人的太多，也不是普通国民所能够进入的。所以房子就成为了很多人的选择。

奉元的房地产市场在未来同样也面临着大涨，而且由于奉元的经济状况要好于方明远的前世，所以届时房价的涨幅肯定会更高。面包贵了，这面粉还怎么可能便宜。拥有大片土地的龙兴建设集团，必然会获得远超预计的利润。

而且，旧城改造后，虽然说投入巨大，但是也并不是没有产出的，只要想想平川古城如今的收益，再想想京城四合院的售价，方明远对其的未来，还是有点小小的期待，他相信，届时这里必然会成为富人们所追逐的居住地。而且因此而带来的旅游和社会效益，也是十分喜人的。在这一项目的实施过程中，方家旗下的很多产业，也将从中获益，业绩会受到强力的拉动，这也可以弥补一部分的龙兴建设集团的投入。

其三，方明远更看重这一项目实施所带来的附加影响！相信在这一项目的实施过程中，无论是奉元市委市政府和秦西省省委省政府，都会在方方面面尽可能地配合方家，毕竟这一项目的成功，对于他们来说，也是受益的人远大于利益受损的人，这样的话，方家在未来几年里，至少在省里的发展，不可能有什么明显的掣肘力量。而且，届时与这一项目有关的产业，也肯定会聚拢在方家的周围，为了维护他们的利益，他们也要维护方家的利益，这将是一股相当惊人的力量。

柴嫣听了之后，半晌无语。虽然说方明远说得并不详细，但是柴嫣的心却是放回了肚子里，这个庞大的计划方明远确实是有备而来，而不是一时的头脑发热，这就太好了。

“柴姑姑，我也就是和您说说，李东星李书记都没说这么细，您可别给我泄露出去，我就是要他们觉得我盈利困难，这样才能从谈判桌上拿到更多的利益。”方明远笑嘻嘻地道，“您要是说出去了，我可就玩不转了。”柴嫣不禁心情大好，也不枉自己这些年来一直都这么关照他。

“放心吧，别忘记了，你柴姑姑是干什么的。”柴嫣笑道，“明远，我还有一个疑问，这样大的一笔资金，你为什么不投向潼宜？”R1152