第五八四章 双李之争(1 / 2)

香江大亨传奇 周老怪 2137 字 2022-10-12

冯景囍走出阴影,准备重建蒙受损失的金融帝国。

岂料上天不成人之美,1985年8月5日,冯景囍在加拿大温哥华办公务时,脑溢血猝亡,享年仅集六十三岁。

冯景囍留下十多亿港元的遗产。三剑客的能力魄力,不分伯仲,&nbp;&nbp;郭氏、李氏家族,都跻身百亿富豪之列。冯氏逊其一筹,大概也只能用时运来解释。

用“老马识途”来形容郭德胜,再贴切不过。

三剑客分手,郭德胜正好花甲之年,他一人独挑新鸿基地产的大梁。郭德胜在三人集团时,就采用“人弃我取,&nbp;&nbp;人取我弃”的方针。

1967年香港发生暴动,&nbp;&nbp;地价大跌,郭氏逆市而上,趁低购入大量地皮。次年地产复苏,地价飘升,新鸿基拥有的地皮价值翻了近十倍。

1973年、1979年股市地产高峰期,郭德胜趁高抛出股票地皮套现。不久,股市崩溃,地产遭殃,股票地皮跌至谷底,郭氏又趁低吸纳。

六七十年代,炒楼花炒得满城疯狂,是非不断,不少地产公司见楼花走俏,脱手之后便“烂尾”,故市民对“炒期楼”持有心。

郭氏知悉这一情况,即改弦更张,将新鸿基地产由地产发展(兴建楼字出售)扩展至地产投资(兴建楼字出租)以及酒店投资(兴建酒店经营)。

郭德胜决定建一幢收租用的“招牌大厦”。他在官地竞投中,&nbp;&nbp;投得湾仔高士打道8389地段,兴建了一幢五十层高的现代化商业大厦——新鸿基中心。

新鸿基并拥有六十个地盘,&nbp;&nbp;如全部完成,总楼面积可达一千四百万平方英尺。

1972年上市时,注册资本才3亿港元,可十八年后的1990年,市值已超过二百二十亿港元,增长七十倍。

再从纯利收入看,1974年至1990年的十六年问,增长了四十一倍,盈利己达二十四亿港元,平均每年复式增长超过26%。

这个比例,比郑裕彤新世界的18%,胡应项合和与陈曾玺恒隆的24%,李兆集恒基地产的25%还要高,仅次于李家成长江实业的29%。

正如“老马也有失蹄时”,郭德胜在与合和的合作中,错失了一個大发展的机遇。合和主席胡应项,在八十年代初就高擎起进军内地的旗帜,&nbp;&nbp;并拉郭氏购入合和的11%股权。

郭氏见胡氏光打雷不下雨,又把股权售回给合和主席胡应湘。

八十年代后期,胡氏终于把追求了多年的广深珠高速公路、虎门沙角发电厂c厂、广州市环城高速公路等大型项目拿到手。

合和声誉鹊起,股票飙升,令郭德胜大跌眼镜。郭德胜的儿于郭炳项找到胡应项,要求把转让出的股份再购回,但此时的股价已非昔日的股价了。

郭德胜“马失前蹄,后蹄夹起”,他在八十年代未趁低全面收购帝苑酒店、新城市广场的股份。郭氏宝刀不老,再显神威。

天有不测风云,1990年10月30日,郭德胜心脏病突发下治,享年79岁。

庞大的事业由他的三个儿子继承,据香港《信报》1995年1月3日报道,“排名第三(第一为李佳成家族、第二为凯瑟克家族)是郭德胜的三个儿子郭炳项、郭炳练、郭炳姜,又较1994年升一级,主要是旗下新鸿基地产市值仍达一千亿港元以上,继续保留香港最大地产公司的地位,郭氏三兄弟家财仍由一个基金管理,市值四百八十亿港元,仍是香港最富的家族。”

昔日三剑客,迄今唯李兆集一人仍活跃在香港商界。

李兆集的座右铭是“先疾后徐,先声夺人,徐图良策。低潮时吸纳,时吐出。”

李兆集慈眉善目,沉着稳健,但他一旦发威,便有“黑鲨”之势;李兆集不善辞令,口齿木讷,但他一开尊口,便有万钧之力。

1972年,三剑客分家,李兆集获五千万港元的地盘、物业。这年底,他与胡宝星组建水泰建业有限公司,胡宝星任董事局主席,李兆集为副。

时值香港股市“热得发昏”的时节,胡、李两人趁热将永泰上市。

不久,李兆集趁股民头昏脑热之际,大量抛出永泰股套现。不久,股市崩溃,李氏又趁低吸纳。一抛一吸,斩获匪浅。

李兆集不甘永泰的副职,于1975年成立恒基兆业有限公司,李氏自任主席兼总裁,股本一亿五千港元,地盘二十个,还是个未上市的私人公司。

股灾之后,公司上市不似原来那么便捷,需耗费相当的时间、人力、物力。公司下上市,就无集资之便,难以借钱生钱。

李兆集决定走捷径——借壳上市。他选的这个“壳”,便是他为第二大股东的永泰。

李兆集以一些物业换取永泰一千九百万新股,成为永泰最大股东。他顺理成章成为永泰主席,胡宝星改为董事,大权旁落。

1981年6月,李兆集抓住股市牛市和地产旺年的有利时机,趁热将恒基兆业上市,集资十亿港元。

1988年8月,恒基兆业全面收购永泰建业,合组为恒基兆业发展有限公司。李兆集借壳上市,成为股市收购战中的成功典范。

李兆集扩充地盘别出心裁,官地拍卖场上难见他的踪影。他是长年累月雇用“巧舌”游说;日楼业主出售旧楼,各个击破,然后将整幢旧楼拆卸清出地盘。

李兆集扩充地盘别出心裁,官地拍卖场上难见他的踪影。他是长年累月雇用“巧舌”游说;日楼业主出售旧楼,各个击破,然后将整幢旧楼拆卸清出地盘。

1995年人夏,香港马鞍山烽人骤起,李兆集建成新港城第四期最后一座楼字,李佳成在对面拥有海柏花园楼盘。

恒基、长实两军对垒,展开售楼大战。香港一家周刊称“交情一向不错的香港首富李兆集及李佳成,今次为了促销手上马鞍山楼盘,各不相让。恒基率先减价出售新港城,又搞大抽奖,送黄金,李兆集更表示信心十足。但长实随即还招,你平我更平(便宜),一路吼(盯)住新港城动静来减价。”

李兆集频频挑战李佳成,可见恒基实力不浅。