林志超讲道：“去年我们销售1100个住宅，用了多久时间？”

胡兆煦回道：“我们年初便已经建好德福花园，但剩下的1100个住宅单元足足销售了十个月时间，再也没有以前方便销售了。”

谈到这里，很多人都明白，老板不会无缘无故的做这些总结和调查。

黄宏昌给了最后的一个提示：“从1962年9月开始，香港动工的楼宇就直线上升，大家都赶着在1966年1月1日之前，将旗下的土地动工，这样可以增加20的楼面。所以，从1962年开始，每年落成的住宅单元便暴涨起来，1962年大概是11万、1963年大概是15万、去年（1964）大概是2万以上，今年（1965）应该才是最多的一年，可能突破25万以上。在香港，此时到处都是新楼盘要落成！”

所有人脑海里都蹦出一个词语——供需失衡，再联想起老板当年在1957年及时收手，如今莫非又有暴跌？

这里都是长江实业的高层，他们平常就跟着林志超身边，也知道集团的动态，所以他们其实早有猜测；但直到今天，才发现事情似乎比较严重起来。

长江实业从去年开始，便已经不再开发新楼盘，这就是老板在预测？

林志超这时候说道：“我喜欢用数据、事实来做分析，且不论是否地产有危机，但此时不宜开发新楼盘；虽然长江实业的资金实力充足，但我也不想冒险。至于少20的住宅面积，就不去考虑了。所以最近几年，长江实业以商业地产收入来支撑公司，并且我打算去星岛投资五星级酒店和购物中心，晚点我会公布计划的。”

正好，在1965~1967年这三年，林志超打算去新加坡发展一波；这些年来，他为了维系和李律师的关系，在新加坡投资了塑胶花、假发、玩具等工厂，规模都不算大，还拉着香港其他人，在新加坡投资了一些纺织厂、成衣厂，当然也投资不算大。

总体说来，林志超这些年的付出，还是收获了李律师的信任，为接下来的商业地产投资，打下了一个基础。

林志超在新加坡的进攻性肯定不高的，毕竟强龙不压地头蛇，所以他的规划是乌节路的一个五星级酒店，两个购物中心；而后世的整个乌节路，大概是二十多个购物中心（含写字楼大厦或酒店）。

众人听到老板的规划，顿时稍微松口气。没有新的发展地产项目，但长江实业至少还有很多商业地产需要管理，大家不至于无所事事，毕竟公司几百人，若是闲下来可不得了；与此同时，老板在星岛投资，说明进攻性还在，依旧在进步。

次日，林志超又来到长江工业集团，和高层们开会总结。

熟悉老板的人都知道，每年元旦过后，林志超要第一时间做过去一年的总结，并给新的一年做计划；正因为如此，高层们必须在提前一周时间，就得整理资料和想法。

陈麟元：“去年长江假发盈利320万港币，几乎都是来自高级假发及代理业务的利润我们准备在今年彻底裁掉普通假发生产流程，部采用代理模式高级假发品牌‘Sleek’将作为我们长期的研发和投资对象”

林志超满意的点点头，本以为假发生意要黄，没想到陈麟元是个人才，将高级假发做成品牌，散发出第二春；按照这个趋势下去，‘Sleek’品牌将可以一直发展下去，在欧美亚进行拓展业务。

当然也不是说陈麟元可以揽下部功劳，毕竟当初做高级假发是林志超组织起来的，陈麟元只是将其发展起来。

林志超讲道：“假发其实在欧美还是非常流行的，这几年一直有披头士来香港表演和宣传；而普通假发之所以利润大减，是假发的门槛低，香港假发从业者实在太多了，我们都没有什么优势，毕竟人工贵。”

陈麟元见老板如此讲，顿时感动不已。自家的老板是非常明事理的人，不可能逆转的事情，老板是非常开明的；当然，一旦你干不好一些事情，老板也会骂人的。

随后。

陶德荣：“长江塑胶厂在去年的利润，再次暴跌，仅剩下900万港币，而且跌势未减原因是，欧美不再流行塑胶花，以及香港出现大大小小塑胶花工厂1500家上下，达到匪夷所思的程度长江塑胶厂目前有工人3000名，合作工厂八十家左右今年，长江塑胶厂预计还会裁减1500工人，或辞退或分到长江玩具厂”

众人心情有些不好起来，长江塑胶厂无疑是跌幅最快，最猛的；从2500港币的巅峰利润，仅三年时间就跌到900万港币，一年跌500万以上的利润。

林志超却坦然说道：“船小好调头，便印证在假发和塑胶花上面。那些小型工厂，他们使用二手设备，再雇佣一些童工、临时工，压低工价，他们的成本低到我们没法竞争。正因为如此，这两个产业的大型工厂只有先倒闭，市场反而被这些人吃掉。不过小工厂的日子也未必好过，他们之间的竞争越来越强烈，最终走下毁灭。”

塑胶花工厂还会增加，可能至70年初，达到2000家没有问题。但大型工厂，是坚持不到1967年的。

大型工厂不可能将工资压低太多，因为香港动不动就有罢工，一年非暴力的罢工就有十几起。几乎都是大中型工厂，最终老板只有妥协，因为要交货。

至于小型工厂，怎么可能罢工呢，你不干，马上就滚蛋。

陶德荣说道：“不过两年之内，裁掉所有塑胶花生产，是否没有必要？”

林志超摆摆手，说道：“这个没得商量，只能保留代理业务。”

他怕人越多，后年浪越大啊！

陶德荣不再反对，他知道老板一定有自己的忧虑，至于自己的前途问题，大不了回拉链、玩具厂，老板也不会亏待自己的。

接着。

柯严平汇报道：“受到魔方的出口大增，长江玩具厂在去年利润达到4400万，其中魔方出口利润达到1500万港币长江玩具厂目前拥有6名工人，旗下‘邦德玩具’已经有四家，其中香港三家，星岛一家”

林志超露出舒心的笑容，长江玩具厂表现不错，也就意味着奥黛丽玩具在美国地位越厉害，这家公司已经成为美国最大的玩具厂。

当然，魔方只是奥黛丽玩具公司代理的产品，所以利润还是长江玩具吃的多。

而林志超儿子‘林瑞东’去年初出刊的《你也能复原魔方》，更是成为欧美的畅销书，仅一年就卖出50多万本，让林志超欣喜不已；这是培养儿子商业才华的第一步，将来林瑞东也会拥有一个商业帝国。

“嗯，玩具产业表现不错，这个产业是长期发展的事业。世界经济越发达，玩具产业前景越是辉煌。”林志超点评道。

众人都知道，老板最看重拉链、玩具产业，也是考虑到成长性的问题。

接下来。

鲍春来汇报道：“拉链产业去年有增长，得益于世界成衣产业的发展，以及亚洲服装的西式化；所以，去年长江拉链的利润是4500万港币”

程远雄汇报道：“中天钢铁去年利润获得1300万港币，得益于港建筑业发展迅速”

剩下的美的电器，利润获得150万港币，聊胜于无，发展也不是香港最好的；刚刚换上新的总经理李振隆，看看能不能又起色。

虽然没有指望太早发展起来，但至少也要做到同行中的翘楚，那样才像话。

最终，林志超得出结论。

去年长江工业集团创造出116亿港币的利润，支出3500万港币的投资和研发，余留8100万的净利润。而长江工业集团的现金流已经达到32亿，资金主要存在万国宝通、大通银行、东亚银行、渣打银行、汇丰银行，林志超还兑换了价值2000万美金（112亿港币），放在自己的别墅里。

所以，此时林志超的别墅里，分别有1亿港币、2000万美金，成为现金之王。

实在是钱太多了，放在银行也不能让人放心，因为可能太夸张了。

此时香港身家过亿的华人富翁或家族，肯定有个几十人，毕竟飞艇泰、廖宝珊、马锦灿、张玉良、彭国真、许爱周、董云浩等，几乎都有上亿的资产，亿万富翁已经不足为奇。但能拿出一个亿现金流的，恐怕屈指可数，甚至可能只有林志超一人。

林志超的现金流是足足58亿港币，还不包括海外投资的美股市值。

当然，他的负债也有五亿多港币，不过那是环球航运的负债，都不算什么！

(本章完)