f时间匆匆，转眼来到十二月份。

林志超来到纽约曼哈顿，身边是长子林瑞寰、三子林瑞海、维港投资副总裁克里斯等人，大家正在一幢大厦下顿足。

“父亲，这幢大厦叫做‘布兰兹大厦’，或‘公园大道245号’，是1967年修建的。楼高48层，楼面面积170万平方尺，是这次‘有价证券’九幢物业当中的其中一幢”林瑞寰有些兴奋的说道。

这一次，林氏家族要成为纽约房地产市场身价最高的‘超级攻击手’。

林志超从半年前，便下定决心趁着曼哈顿写字楼日落西山，进行一个抄底活动。期间有一幢两幢的物业出售，他并没有采取行动。

而这一次，花旗银行为他介绍了一个大项目——拥有9幢曼哈顿摩天大厦的‘有价证券’，只需要35亿美金。

所谓‘有价证券’是指标有票面金额，用于证明持有人或该证券指定的特定主体，对特定财产拥有所有权或债权的凭证。

而这份有价证券，持有9幢曼哈顿的摩天大厦，总楼面面积为1200万平方尺。在这份‘有价证券’当中，其实将物业进行了资本化，仅此而已。

林志超如果花35亿美金买下这份‘有价证券’，他无疑也是这九幢摩天大厦的主人。

实际上，九幢摩天大厦的本身价值，是不止35亿美金的，不过有价证券相当于一个公司的‘净资产’，说明这九幢摩天大厦拥有债务。

美国的商业地产，和香港的商业地产完全不一样。美国的写字楼可能下面的地皮，还不属于你，而是另有业主，写字楼业主还需要每年支付地皮的租金；美国不少商业楼宇都兴建三十年代，甚至更早，如果有业主买下，购买价可能不高，但你需要拿出巨额资金去进行升级、修缮总之，投资美国的商业地产，需要格外的细心。

林志超这次属于抄底，他信心很大，曼哈顿写字楼在七十年代末，八十年代初，写字楼的租金会暴涨，价值也会大涨。

“其它几幢大厦，都比较古董吧？”林志超问道。

这件事，具体是由林瑞寰负责，不过维港投资的克里斯团队，会给他充当顾问；再加上，这笔有价证券的来源，是花旗银行介绍的，自然花旗银行的投资部门也是其顾问。

林瑞寰说道“三四十年代有四幢，五六十年代有五幢，整体情况在曼哈顿写字楼市场都还算不错，不至于花费大笔资金，去升级修缮。价格之所以如此低，是因为从今年石油危机开始，整个美国商业地产都一直下跌，甚至明年说不定会更低。”

林志超点点头，随后说道“走，继续去看看其它大厦的情况！”

不管怎么说，虽然是长子林瑞寰在负责，林志超还是要亲自考察九幢大厦的情况。

此次耗资35亿美金，强势杀入曼哈顿写字楼市场，若是成功，怕是轰动很大。不过林志超毕竟是世界船王，拿出35亿美金投资物业资产，也是理所当然。

当然，林志超如果同意这笔交易，他至少打算向花旗银行贷款15亿美金。剩下的两亿美金，则是环球集团8成、长江实业2成的比例来合组一家新的地产公司。

环球集团的现金是非常充足的，账上大概是40亿港币的现金流，也就是7亿美金左右。这些资金完全处于闲置状态，后期基本上是用于‘环球集团上岸’用途。

达拉斯。

林瑞东在当地的一个儿童博物馆，亲自主持一场‘集体领养椰菜娃娃’，只见他口若悬河，如痴如醉的讲解着‘椰菜娃娃’领养指南。不时，他还和儿童们进行互动，现场气氛非常的轰动。

“孩子们，你们真的很幸运！最近由于天气太冷的原因，椰菜娃娃的诞生数量锐减，很多渴望领养他们的人，都只能焦急的等待！而今天，伱们将是幸运儿！”林瑞东混血的帅气的面孔，绝对是老少通吃。

孩子们听到椰菜娃娃诞生数量锐减，很快就紧张起来。

“所以院长，我今天希望领养两个椰菜娃娃的愿望，会实现嘛？”一名女孩子狂热的问道。

“嗯我觉得有些抱歉，你可能只能领养一个。你需要照顾他长大，再来领养第二个，不然你会分心，导致犯下一些错误。美丽的小公主！”林瑞东宛如邻居大哥哥，语气和善的说道。

“好吧，院长说的很有道理！”

为了让‘椰菜娃娃’立于不败之地，林瑞东又略施小计，控制‘椰菜娃娃’的产量，人为地造成供不应求的现象。当然，这是阶段性的，而目前就是处于这个阶段。

所以，有时顾客为了能领养到‘椰菜娃娃’不惜贿赂售货员，这种抢购风也使得‘椰菜娃娃’的身价上涨。

此时，距离椰菜娃娃诞生，已经有五个月时间。这五个月时间，林瑞东就感觉做梦一样，他取得了前所未有的成功股。

七月份，在纽约通过各大报纸的编辑及其家人的‘亲子活动’，让椰菜娃娃一炮而红，备受关注。

九月份，奥尔康公司又派出公关小组，从纽约出发，巡回于美国各大城市，开展声势浩大的椰菜娃娃全美宣传活动。他们走访了12个大城市，散发了50万份《领养指南》。

十一月份，椰菜娃娃又在电视节目中与观众见面，之后，几乎全美的电视网都对椰菜娃娃进行了宣传介绍。椰菜娃娃独特的设计构思和营销方式，也引起了关国各地报纸杂志的注意。《华尔街日报》为其独特的销售方式发表了评论，《今日美国》也用整版的篇幅全方位地报道了椰菜娃娃。据统计，当时，全美对椰菜娃娃进行过报道的新闻媒体超过了50家。

与此同时，奥尔康公司还充分利用人们对椰菜娃娃的偏爱心理，巧妙地进行公关活动，如在巴尔的摩以抽奖的方式出售椰菜娃娃，筹资2万美元为一家儿童医院购买一台高级医疗设备；让‘第一夫人’向动过心脏手术的儿童，赠送椰菜娃娃等等。

这一系列的宣传和公关活动，使椰菜娃娃深入美国百姓的心中，仅是推出后的前5个月，奥尔康公司就销出200万个椰菜娃娃。这个记录比当年‘芭比娃娃’第一年的30万记录，疯狂多了，当然时代也不一样，两者相差20年。

“b，你又完成一场精彩的演讲，孩子们都为了疯狂！”领养活动结束后，奥尔康的同事上前祝贺林瑞东。

林瑞东在这五个月时间里，亲自去了10个城市，一边策划活动，一边主持活动，还得布局整个奥尔康的运作。忙碌使他忘记了时间，每天都处于高负荷状态的工作，不过他成功了！

“，总算暂时结束这种疯狂的工作，我该回纽约总部，剩下的交给你们了！”林瑞东如释重负的说道。

“没问题，b尽管放心。”

对于年轻的老板，大家从心底佩服不已，不愧是奥黛丽赫本之子。自己的妈妈打造了‘芭比娃娃’，而他如今重蹈母亲的路，打造了‘椰菜娃娃’。

林瑞东说道“今年的圣诞节，我们的椰菜娃娃将成为最好的礼物之一。”

手下乔治说道“为什么是之一，我觉得应该是最好的礼物，没有之一。老板不知道，我们的饥饿营销已经取得前所未有的成果，市场上变得疯狂起来。”

林瑞东笑道“因为雅达利电子游戏公司，要发布主机游戏，我们拭目以待吧！”

雅达利电子游戏公司，不就是奥黛丽公司的子公司嘛？

乔治等人纷纷期待起来——这是母子之间，要打对台戏嘛？

雅达利电子游戏公司，在12月初开始为旗下产品‘雅达利2600’大作广告宣传。作为真正意义上的第一款家用主机游戏，不仅仅是震惊整个美国消费市场，也在硅谷引起了巨大的轰动。

采用119hz&nbp;&nbp;8位元6507处理器，支持160&nbp;x&nbp;192分辨率屏幕，最高128色；当然，还有主机上有128&nbp;byte的ra和6b的r内存，售价188美金。游戏盘每个售价25美元，容量4b。

也就是说，足足要花费213美金，才能玩上第一款家用游戏主机。一盘游戏盘，仅九个游戏，包括吃豆精灵、碰碰弹子台、爆破彗星等游戏。

当然，雅达利2600的总计研发费用是8000多万美金，号称研发费用1亿美金。所以售价200美金，就可以理解了。

奥黛丽·赫本在‘奥黛丽公司’总裁里维斯等集团高层的陪同下，来到硅谷的子公司——雅达利电子游戏公司。

奥黛丽·赫本一直是‘奥黛丽公司’的精神之柱，哪怕是两届掌握大权的行政总裁，也对她恭恭敬敬，丝毫不敢不敬。所以看似奥黛丽赫本很少参与公司的具体经营，但每一次关键产品，都是由她在内部提出来，故所有管理层对她是内心的崇拜。

“b，里维斯总裁”雅达利电子游戏公司总裁奥尔康，欢迎道。

奥黛丽赫本一身职业装，认真的说道“雅达利2600发售在即，我们来看看各项工作是否已经万无一失。”

奥尔康马上说道“已经万无一失，这个周末便能在全美发行，相信这款创时代的产品，一定可以风靡整个世界。”

奥黛丽赫本点点头，随后在奥尔康的带领下，考察了雅达利公司。

期间，职员们都是奥黛丽赫本的粉丝，不少人争着握手致敬。这个粉丝，并不仅仅是奥黛丽赫本在好莱坞的地位，而是这位好莱坞女星在取得最高荣誉后，转身投入商场，开发出‘芭比娃娃’这样的传世产品。

双重荣誉加持，奥黛丽赫本一直是世界的女神。不过最近十几年，她几乎没有出现在电视和媒体上，算是比较低调。

不一会，大家来到体验室。