(),

农历新年过后（1984）。

上午八点半，林志超准时来到中环维港中心的长实总部上班，他是个精力充沛的人，很少将时间浪费在无用的事情上。所以哪怕他是老板，每天上午也能准时坐在办公室。

当然，这个无用不包括‘女人’，在林志超的人生中，‘事业’和‘女人’是同等重要的。倘若他只有事业，而无女人缘，恐怕他会觉得赚钱的意义何在？

纵观他的前半生，长期陪伴的女人是六名，而有过愉快交流的女人则不下十名。

“林生早”

走进大厦，西装革履的职员纷纷精神奕奕的向林志超打招呼，眼里都是崇拜之意！

而这些职员，都是香港的白领，收入是非常高的。比如长实集团的一个地产正式职员，每月收入都是10000港纸；而外面工厂的工人，薪资不过2500~3000的平均水平。

“早”

林志超风度翩翩的回应，随后迈着稳健的步伐穿过人群，走向高管专用电梯。这一部电梯有人24小时值守，只供应维港中心的高管乘坐，这样有助于提高企业的效率。

当然林志超也不至于搞一个专属电梯，直通大厦的52层之类的，毕竟这样有些浪费。

今天的电梯确实直达了52层的长实集团总部枢纽，这一层是长实集团的大脑所在。出电梯不远，立即就是一扇大门，走进去就有美女前台欢迎。

而大厅并没有供职员办公，而是布置得像是‘小桥流水’、‘江南园林’，穿过这些才是高层们的办公室，而林志超的办公室则位于靠近维多利亚港最正的一间，足足2000平方尺，拥有会客区、会议区、休息室、办公区，豪华典雅，干净整洁。

看看报、喝喝茶，最后靠在椅子上思考。

思考，已经成为林志超最主要的工作。

企业接下来该如何走，都在他的大脑之中，这也是他旗下企业的发展核心。

长实集团，在交易广场上总投资将高达78亿港币（地皮费50亿+28亿的建筑费），在金钟长江广场上的投资达到25亿港币以上（仅算建筑费和装修费，预计会超25亿，装修很花钱），仅仅是这两个项目，就足足需要至少105亿港币。

换做是其它地产公司，比如新鸿基、新世界，他们根本玩不动，毕竟这可是收租物业，回本很慢。哪怕是前世的长江实业，也玩不动。

但长实集团显然没有问题，仅仅是兑换手中的13亿美金，就获得105亿港币的资金。而长实集团目前在英国的股票市值已经达到2亿多美金（本金1亿美金），还在去年向日本东田公司注入了2亿美金。

而长实集团负债率极低，仅15亿港币的债务，由于而总资产应该是300亿上下（以当前资产价值计算），负债率连10都没有。

虽然目前林志超已经进入银行业，但并不代表没有银行愿意接待给长实集团，哪怕是汇丰、渣打也愿意借贷，只是不可能放贷太多而已；但林志超还和大通银行、万国宝通等海外大银行，建立了合作关系，所以长实集团借贷毫无问题。

更何况，八达通金融集团亦可以借贷给长实集团，所以长实集团发展潜力依旧是‘无穷大’！

上午9点，林瑞寰、麦里思、周福照、周淮安、胡兆煦，霍建宁，长实系的‘新老六巨头’来到林志超的办公室。

这六巨头各有其主要负责的工作：林瑞寰抓局及大型商业项目、麦里思抓政务（内部大管家）、周福照抓财务（财技安排）、周淮安抓发展地产（销售为主的项目）、胡兆煦抓销售营销、霍建宁负责海外扩张，兼辅佐周福照安排财技。

周福照和胡兆煦是老臣，五年之内会退休，但已经有接班人。周福照的接班人当然是霍建宁，胡兆煦的接班人，则是他的副手李明慧，是长实系第一女将。

七人坐在董事长办公室的会议区，进行会议。

林志超首先说道：“长实集团已经有两个本土商业项目，若是美丽华酒店回收之后，暂时进行搁置，反正我们也拿到了巨额补偿。”

众人笑了起来，美丽华酒店旧翼的88万平方尺土地，巅峰是28亿卖给佳宁和置地；由于两家公司遭难，特别是佳宁破产，置地是担保了这个项目，所以长实集团一共收了9亿港币的挞订费，置地还需要补偿（至少会是3亿港币），最终土地还得归还给长江实业集团。

相当于白赚了12个亿！

当然，站在另外一个角度来讲，这幅地皮搁置了好多年，长实集团也会损失一些收入。不过美丽华酒店的业务不受影响，毕竟在旁边修建了一幢新的酒店大厦（乐富大厦旧址），至于购物中心，其本身也有一定的老旧，不及海港城、新世界中心，以及尖东的大量的商业综合体。

林瑞寰说道：“董事长，新加坡的大丸百货商场在乌节路已经显得比较陈旧不堪，和新兴的购物中心有些格格不入，该考虑进行重建成一流的购物中心和酒店的商业体了！”

长实集团在新加坡有两个商业项目，每一个占地都在10万平方尺，而且都在乌节路最好的地段。

林志超思考一番后，说道：“可以开始设计策划，既然要重建，一定要足够的靓！”

林瑞寰说道：“好的”

在七十年代，香港修建的大厦，实际上已经在用电脑化控制照明、通风、消防等，虽然那个时候个人电脑尚未普及，但一台商业电脑也就40万美金，完已经实现现代化控制大厦内部。

而如今，个人电脑已经开始普及，连林志超的办公室都已经安装了电脑，虽然没有互联网，但也能做一些办公。

基于此，大丸百货大厦是该重建了，修建成一流的购物中心+酒店综合体，牢牢的占据乌节路商业重要地位。

事实上，林志超的很多业务都已经延伸至新加坡。

接下来，林志超说道：“对于发展地产方面，长实系其实已经累计四个大型屋邨——天水围、黄埔船坞、鸭脷洲、茶果岭油库，仅这四个地皮修建大型屋邨，预计都可以提供4万个住宅单元，这是八九十年代长实系的发展策略——着重开发大型屋邨。当然，这些大型屋邨都是属于长实系，而不只是属于长实集团。”

众人脸上露出高兴的表情！

此时，长实集团控股和记黄埔48股权，控股青州英泥55股权；和记黄埔控股347港灯。这是上市企业的控股，如果连上非上市企业，那子孙公司高达几百家。

兵强马壮！