“伯父，您的自有资金是多少？”钟德兴问道。</p>

“十多个亿！”胡高平补充道：“这是纯流动资金，不包括固定资产！固定资产的评估价估计在五个亿左右！”</p>

“那应该没问题的！”钟德兴说：“银行方面，压力很大，在得知开发商跑路后，他们非常着急，尽管贷款期限还没到，他们已经特别着急于将抵押的房产抛售！到时候，咱们可以跟银行签订协议，分期付款！而且，开发商将房子抵押给银行，抵押率也不高！”</p>

所谓抵押率是指银行贷出去的款项和房子的市场评估价的比率，比率高，说明，银行贷出去的钱比较多，将来，开发商用来抵押的房产拍卖出去比较困难！</p>

相反，如果抵押率低，那么，银行将来将开发商用来抵押的房产拍卖出去相对比较容易！</p>

珞山镇的开发商自知珞山镇的房子不好卖出去，他们急于变现，所以，在将房子价格炒高之后，抵押给银行时间，抵押率不高，尽管如此，他们也是狠赚了一笔。</p>

短短两年时间，除去各种成本，每个开发商就赚到过亿，没有什么笔润比这更丰厚了！这也是为什么房地产热的原因！</p>

当某个项目利润非常丰厚时，市场就会趋之若鹜！</p>

开发商抵押给银行的房子，市场评估价是100多个亿，而银行贷出去的款项总金额只有50多个亿，抵押率还算比较正常！</p>

尽管如此，珞山镇的房子价格炒作得太高，哪怕按照抵押价格拍卖，也仍然过高，加上，珞山镇房地产市场崩溃的消息已经传出去，银行按照抵押价格拍卖，也根本拍卖不出去！</p>

至少在抵押价格的基础上再打七八折才能有人问津！</p>

从这点上来看，银行的这笔买卖亏本两三个点。这样的亏损不算多，但，因为贷款金额太大，算起来，亏损也算十分巨大了！</p>

事实上，如果房地产市场行情逐年走高，只要再拖个几年，银行也能解套！</p>

只是，未来的事儿，谁能说得准？</p>

不过，就全国范围来说，当时，房地产市场行情正在走上坡路，大跌的可能性不大！</p>

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