第两千零七十七章 巴登趣事(求订阅)(1 / 2)

男爵居然说巴伐利亚州的第二大城市没有发展潜力,这勾起了杨橙的兴趣。

见杨橙很是好奇的样子,男爵娓娓道来,“纽伦堡建立于11世纪,见证了许多历史事件,包括德国第一条铁路的开通,纽伦堡与菲尔特的连接以及1946年的纽伦堡审判-这是历史上规模最大的审判,但是这座城市几乎没有历史建筑,因为纽伦堡在第二次世界大战期间遭到了严重轰炸。

纽伦堡是德国境内主要的交通枢纽,位于连接慕尼黑到柏林和法兰克福到科隆的主要高速公路上,它也是高速铁路枢纽,搭乘火车仅需1个小时即可到达慕尼黑,而驾车则需要2个小时以上。”

杨橙顺势道,“是啊,这么多优势集中在一起,尤其是优越的区位条件,为什么没有发展潜力?”

“你听我说完,纽伦堡是仅次于慕尼黑的巴伐利亚人口第二大城市,但人口增长缓慢,尤其是年轻人方面,大部分有才华的年轻人都跑去了慕尼黑,这就导致纽伦堡的失业率略高于全国平均水平。

目前纽伦堡的主要产业集中在信息和通信技术,出版,能源,电子,化学和纺织。

大型企业包括西门子、诺基亚、戴尔、爱立信、英特尔、KMPG,研究公司GfK的总部,家用电器制造商伊莱克斯和电动汽车制造商特斯拉也在这边建厂,但你没发现这些企业有个共同点。”

杨橙微微点头,“都是劳动力密集型的工厂,欠缺高质量的研发企业,所以工资应该不高,购买力就算高于全国平均水平,但在富裕的巴伐利亚州,依然排不上号。”

男爵钦佩道,“完全正确!”

顿了下,可能是瘾头上来了,拍拍手示意侍应生上雪茄,三个人瞬间吞云吐雾起来,男爵接着道,“虽然纽伦堡的房价从2011年到现在,价格几乎翻了一番以上,增长了130%,达到近4,000欧元/平方米,同期的租金价格上涨了38%,达到每月每平方米10.8欧元,但依然不能改变低于平均水平的现实。

最关键的其实还是年轻人的流出,这对纽伦堡的伤害太大了,如果不能改变这个局面,在纽伦堡投资房产的前景就是一片灰色。”

杨橙叼着雪茄,若有所思的点了点头,“不管如何,巴伐利亚州的房市确实值得投资一把,这样吧,我们三方合资建立一家房地产公司,专门用于开发巴伐利亚州的刚需住房。”

男爵兴奋举起酒杯,“这就是我要说的,那么投资额度和比例呢?”

杨橙斟酌道,“年底之前我会拿出1亿欧元占49%,男爵阁下投资9000万占47%,威廉出资1000万占4%,我们俩都不参与运营,所以各自让出1%给阁下,希望阁下能够对公司负责。”

男爵心想这个年轻人很会做生意,都不用他说就把各方的利益平衡了,没什么说的,这样的人值得合作,“我没意见~”

杨橙又补充了一句,“不过后期我会保留追加投资的权力,你们二人都可以等比例跟投。”

威廉和男爵对视了一眼,没多犹豫就答应了下来。

就着雪茄的话题闲聊了几句,杨橙把话题引到温泉小镇上面,“我喜欢巴登巴登的模式,但想要在其它地方复制难度太大了。”

他这么说就证明他压根没死心,想着试一试,毕竟男爵也是巴登巴登的既得利益者,他在这方面应该有经验。

男爵不假思索的道,“复制?RB人不是干的挺好的吗?”

“RB人?”